( สำนักข่าวเซเชลส์ ) – รัฐบาลเซเชลส์เพิ่งยกเลิกการเลื่อนการชำระหนี้เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของรัฐอุตสาหกรรมเก้าเดือนหลังจากมีผลบังคับใช้ ในขณะที่ยังมีการแนะนำนโยบายใหม่เพื่อเป็นแนวทางในกระบวนการสมัครใหม่SNA ได้พูดคุยกับ Roy Collie หัวหน้าผู้บริหารของการนิคมอุตสาหกรรมเกี่ยวกับนโยบายและขั้นตอนใหม่เมื่อมีการเช่าที่ดินSNA: การเลื่อนการชำระหนี้ถูกยกเลิกหลังจากเก้าเดือน เกิดอะไรขึ้นในช่วงนั้น?
RC: เราได้ทำการตรวจสอบภายในเกี่ยวกับ การดำเนินงานของ
การนิคมอุตสาหกรรมและได้กำหนดนโยบายใหม่เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมและโปร่งใสในการจัดสรรและจัดการนิคมอุตสาหกรรม ควรสังเกตว่ามีความคลาดเคลื่อนมากในอดีต บางธุรกิจไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่าโดยไม่จ่ายค่าเช่า และบางธุรกิจค้างชำระย้อนหลังไปหลายปี ผู้ได้รับจัดสรรที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมบางรายไม่สามารถพัฒนาที่ดินเหล่านี้ได้เกิน 10 ปี ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องดำเนินการตรวจสอบนี้SNA: ข้อกังวลอย่างหนึ่งในอดีตคือการที่บุคคลหรือธุรกิจหนึ่งคนลงเอยด้วยที่ดินหลายแปลง จะแก้ไขอย่างไร?
RC: ณ ตอนนี้ เรากำลังจัดสรรที่ดินอุตสาหกรรมให้กับเจ้าของที่ดินอุตสาหกรรมรายแรกเท่านั้น ซึ่งจะทำให้ผู้ประกอบการมีโอกาสได้รับที่ดินมากขึ้น ดังนั้นผู้ที่มีสิทธิ์คือผู้ที่ไม่มีสัญญาเช่ากับ IEA เป็นเจ้าของหุ้นในบริษัทที่มีสัญญาเช่ากับเรา และยังไม่ได้เป็นเจ้าของผลประโยชน์ในบริษัทใดๆ ที่มีสัญญาเช่ากับ IEA
ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการจัดสรรทรัพยากรที่ขาดแคลนอยู่แล้ว เราจะให้เช่าที่ดินแก่ผู้ค้าและบริษัทแต่เพียงผู้เดียวเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพเมื่อการนิคมอุตสาหกรรมบังคับใช้สัญญาเช่ากับผู้เช่า นโยบายใหม่ทำให้เราสามารถควบคุมสัญญาเช่าได้มากขึ้น
Collie กล่าวว่าธุรกิจบางแห่งไม่เคารพสัญญาเช่า
โดยการไม่จ่ายค่าเช่า (Rassin Vannier สำนักข่าวเซเชลส์) ใบอนุญาตภาพถ่าย: CC-BY
SNA: อะไรคือเหตุผลสำหรับขั้นตอนการเช่าภายหลังที่เพิ่งเปิดตัวสำหรับผู้เข้ามาใหม่?
RC: การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่บุคคลต้องการทำเกี่ยวกับการเช่าจะต้องผ่าน IEA เราจะพิจารณาคำขอแต่ละรายการอย่างรอบคอบก่อนที่จะอนุญาต และหากมีข้อดีประการใด เราจะอนุมัติคำขอนั้น
ตัวอย่างเช่น เราต้องการป้องกันไม่ให้บุคคลหนึ่งโอนสัญญาเช่าใหม่ให้กับบุคคลอื่น ซึ่งบางครั้งเคยเป็นเช่นนี้ในอดีต และบางคนลงเอยด้วยที่ดินหลายแปลง ณ ตอนนี้ ผู้ที่ต้องการจัดสรรที่ดินอุตสาหกรรมใหม่จะต้องผ่าน IEA เพื่อขออนุญาต
จะไม่ได้รับอนุญาตหากที่ดินยังไม่ได้รับการพัฒนา IEA จะอนุญาตให้โอนหรือโอนสิทธิการเช่าต่อได้ต่อเมื่อที่ดินที่จัดสรรให้ผู้เช่าได้รับการพัฒนาตามแผนการพัฒนาที่ยื่นต่อหน่วยงานวางแผน หากคำขอเป็นเหตุผลส่วนตัว เช่น สุขภาพ การเกษียณอายุ หรือหลังจากบุคคลเสียชีวิต IEA จะพิจารณาคำขอและกำหนดสัญญาเช่าใหม่ให้สอดคล้องกับนโยบายใหม่
ควรสังเกตด้วยว่าหากผู้เช่าไม่สามารถพัฒนาที่ดินได้ภายใน 24 เดือนหลังจากได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานวางแผน IEA จะยึดที่ดินคืน ทำให้สัญญาเช่าเป็นโมฆะ
ขั้นตอนหลังการเช่าอื่น ๆ คือผู้เช่าจะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนหุ้นของตนให้กับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้ถือหุ้นภายในบริษัทนั้น และจะไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินเว้นแต่จะได้รับอนุญาตจาก IEA
ในอดีต บางคนตัดสินใจเปลี่ยนประเภทธุรกิจที่สมัครไว้ในตอนแรก และเราลงเอยด้วยการเห็นร้านอาหารข้าง ๆ ร้านขายรถยนต์หรือร้านเสื้อผ้า หากคุณกำลังขอเปลี่ยนแปลงการใช้งาน จะต้องเป็นไปตามการใช้งานเดิมที่ได้รับอนุญาต ซึ่งยื่นต่อ EIASNA: คุณจะแน่ใจได้อย่างไรว่าขั้นตอนนั้นโปร่งใส
RC: ขณะนี้เรากำลังปรับปรุงรายชื่อหลักของเราซึ่งเป็นทะเบียนผู้ถือสัญญาเช่า เรามีคอลัมน์ระบุการอนุญาตให้ใช้ที่ดินแต่ละแปลงอย่างชัดเจน ทะเบียนนี้จะมอบให้กับกองบังคับการของเรา ซึ่งจะสามารถระบุที่ดินแต่ละแห่งและวัตถุประสงค์ของมันได้ ในกรณีของทุกสิ่งย่อมมีคนที่จะไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนหลังการเช่า แต่ทีมบังคับใช้ของเราจะต้องระมัดระวัณ ตอนนี้ ผู้ที่ต้องการจัดสรรที่ดินอุตสาหกรรมใหม่จะต้องผ่าน IEA เพื่อขออนุญาต (ประเทศเซเชลส์) ใบอนุญาตภาพถ่าย: CC-BY
credit: sktwitter.com
jpcoachbagsoutletshops.com
wanko-hakuryu.com
HutWitter.com
ApasSionForBooksBlog.com
cialiscanadabest.com
alor-nishan.com
oakleysunglasses-outletcheap.com
reductilrxblog.com
